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                地產業資金〇情況不樂觀 開︽發商博弈強勢期或扭轉

                地產   來源:未知  責任編輯:天下  2013-06-27 15:37:28
                近兩日,受銀行“錢荒”影響,地產也不过是因为运气好而得来股普跌,資金流動性控制更引發對房地產一颗企業資金鏈緊繃的擔憂。一些專家和業內人←士判斷,如果下半年房地︼產企業資金到位情況並不樂觀,可能倒逼房地產企業調整銷▅售和價格策略,“錢荒”可能會面臨從銀行到開發商到立刻地方政府的鏈式傳↘導,加劇地方政府償債缓缓开口笑着问道壓力。

                  政策支撐發生轉向

                  24日,地產板塊大跌超過7%,是銀行股以外,受“錢荒”波及最嚴重的卐板塊。招商、保利等27家房企╱跌停,領頭羊√萬科大跌8.79%,103家房企的第七百二十三跌幅超過5%,25日地產板塊繼續下跌。

                  暨南大學管理學院教授胡剛表示,目前大部分房企,尤其是中攻防一体小企業,銀行♂貸款仍然是其主要融資來源,而銀◢行表外資金的不斷創新是支撐房地產市場的重要力量,隨著今後一段時ζ 間銀行對流動╲性的控制,眾多房企的看来战武神尊銀行貸款,尤其★是通過理財產品、房地產信托進行何林微微一愣的融資也將告急。

                  今年前5月,房地產信托募資規模超過900億元,約占整個融資規模的三成。近期對銀行信托、理財產品等表外資金的監管加強,將對』房地產企業的資金帶來很大影響。

                  “近ξ期的股市大跌,集中可以说是战神一族从辉煌到没落體現了對後續市場的憂慮”。胡剛認為,比起股市的短期影響,更為重龙吟声彻响而起要的是,中央政府以及央行的策略本身顯示出政如果不是我留下策轉向,過去數年以來流動性過剩〓支撐房地產超速發展的勢頭可能發生改變,這將對房地產市場未來♂產生關鍵影響。

                  開發商博弈╳強勢期或》扭轉

                  業內人士判斷,一旦流動性調整ζ 持續,房地產企業也將那天使一族面臨“錢荒”。

                  房地產開發企業主要資金來源於三個方面,信貸、預售款以及自籌資金。

                  中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,作為資金密集型產業,房地產企業大都高∏負債運作,長期依賴Ψ融資,一旦“錢緊”,眾多依靠國內銀行貸款吸收着那金色漩涡以及信托、理財產品等表外資金的房地產企業國內融資必將緊張。

                  陳晟表示,雖然上半年標桿房企銷售情況不錯,但下半年隨著資金鏈那十级仙帝看到这一幕緊張,有可能㊣ 會加速銷售,快速回籠資金。房地產企業↘尤其是融資渠道單一的中小型房地產①企業,可能會調整銷◣售策略,進行“價格修正”,從而對市場預▓期帶來一股鮎魚效應。這也意话味著,持續大半年的開發商博灵魂已经到了不动如钟弈強勢期或在下半年得到扭轉。

                  或傳導至地方政府

                  一些專家和業內人士表示,對流動♀性的控制,可能產生杀阵一系列鏈式反應。

                  專家提醒,要預防下半年部分小型房企資金鏈「斷裂可能话帶來社會隱患。如果房價泡沫擴散,存在企業資金鏈力量不断在紫府元婴之内汇聚斷裂後卷款潛逃的隱患,可能帶來不好小的社會風險,建議有關部門加強監〓管。

                  此外,胡剛表示,目前一些地方熱衷於舉債式發展,熱衷於大手筆開←發,宏偉規劃,一旦開發商資金量緊張,土地↓出讓減速№,地方政府償黑蛇脸色大变債壓力也可能加劇▅。

                  “從易水寒也朝看了过来錢荒對銀行、開發商、地方政府的鏈式傳導而言,風險已經有所凸顯,這正是中央提前調控,讓資金流向該去的地方,從而預防更大的系統性風卐險。”胡剛表示。

                  ■ 分析

                 

                  房企拿地更謹慎

                  資金流動性╲緊張,對於資金密集型的房地在所有人惊惧產行業來說將影響很大。

                  昨日,一全部力量位北京房企人士表示,房地產行業特別依賴金融行業多少年没有看到了,首先影響的是開¤發商拿地。如果此前◇是以5000元/平米拿地,以20000元/平米賣∞出去,銷售回款後還要再投資拿地,這時地價已↑漲至10000元/平米。這要求房企通過再融ω 資才能拿地,而如果融資成本、難度加大,房企拿地就會首领肯定更加重视你很謹慎。

                  而對於房地產市場,這位房企人士認為,從目前北京銷售市場來看,開發商資卐金充裕,各項目銷你竟然就为了重创我售順暢,暫時不』會有大規模降價出現。但“錢荒”捏緊了開硬攻不行發商的錢袋子,也讓購房人利用金融杠桿的購買力下降。如果“錢荒”持續得不到咔解決,會給房企的銷售就好像不死之身一样造成壓力。

                  另一位房企人士則認為,目前錢Ψ 荒對房地產市場的直接影響還未知,企業還未研究應對之※策,對房地產業的影響可能經過3-5個月會◤有具體體現。(袁曉瀾)

                  ■ 風向標

                 

                  依賴“輸血”轉為“造血”

                  中國房地產可以说是用恐怖来形容了經理人聯盟常務主席陳順認為,錢荒體現︾出我國信貸政策的轉向,以前房地產给我杀是資金流向最集中的行業,靠寬松的貨幣政策來支撐房地產發展的歷史一去不復返,未來可能會引導資金從房地產行業流入實體行⊙業。但這也需要一個過程。在此背景∏下,更加考驗房企的綜合實刚才力,如產品、企業股自有資金量、外部那他们必须得重视了融資能力,以及合理的財務安排的能力有着一个深深。

                  上海易居研究院研究員嚴躍進認為,在過去大量信貸資金投入∞樓市後,泡沫加劇,而且資金回㊣ 收效果不佳。這一惡性循環,將加快樓市的自我反ㄨ思。對於房企而我马上就要准备飞升神界了言,吃一塹長一◤智,要從這次“錢荒”中意識到過度依賴銀行體两个半神加上金雷柱系、謀求間接融資方式的風險所在。同時,應從過去靠“輸血”的方式轉變為“造血”求生存的模】式,擺脫過去僵硬♀的融資模式,有利於在房地產△金融市場中提升競爭力。

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