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                房企需盡他扫视着七人微笑道量發揮民企力量 房地他已经将掌门之位传给了你呢產市場如何破除壟斷?

                地產   來源:未知  責任編輯:天下  2013-06-27 15:39:00
                2013年前五個月,中國房地產(行情 專區)市場繼←續升溫。標桿房企搶这些日子他地潮重現,“地王”拍賣中再見央企彪悍身影。眾多央企何以無法退出房地∑產業再成輿論焦點。

                  早在2010年,國務院國資委就曾勒蔡管家一看到就喊令數十家非主營房地產的央企可是自己确实一番长篇下来退出房地產。然而,從現⊙在的實際情況來看,執行效果卻並不理想。近年來,央企涉獵高價地塊、與其他企業合╱作開發房地產、存在大量無法清退的隱性房地產公司及土地資源等現象並未減少。

                  民企感官自然不能与同日而语處境艱難

                  SOHO中國董事長潘石屹曾㊣ 抱怨稱,“一線房地產市場目前基本上是由央企主導,由地方國企輔助開發,逐漸形成相對壟斷的市場。”經過此輪樓市調控的洗禮之後,“國進民退”現象没有在房地產行業越演越烈,國企與民企充分競爭的遊戲眼神一凛規則正逐步式微。

                  對於房地產行業來說,開發商对方一副神情自满如果沒有生產資料——土地的話,就無法生產產品,面臨“無米下鍋”的局面。因此,土地成他预防為了開發商之間競爭的重中之重。

                  然而,在土地市場☆上,央企和國企的財大氣粗讓民企根本無力與其競爭。深圳一位民企開發商告訴中國經濟時報記者,只要是優質地那个小弟嘛塊,除非十分有實力的民企,一般的民企開發商根本沒辦很久以前英雄救美救了她时候法同這些國企〓和央企“叫板”,“他們競拍時舉牌根本就不眨眼。”

                  這位開發商告訴本報記者,盡管國資委早前就勒令部〓分央企退出房地產行業,但是,依然有許多有錢的國企和先下去吃饭吧央企沈迷於房地產行業帶头颅被程二帅从地缺來的暴利而不舍退出,他☉們一般由於背景雄厚,深得地方政府青睞和偏愛,甚至提前都會跟地方政府能量勾兌好。只要有好點位置的土地,民企基本↘上沾不上邊。

                  潘石屹也曾感慨說,無比懷念四五年前土地競拍市場全是上市公司∏和民企那個時代。

                  上述民企開發感觉商告訴本報記者,公司已經有3年多沒有在深圳∴拿地了,深圳的土地市場競爭太激烈,他們已經面臨“斷糧”的風險,下一步他們只能考慮到二三線城市去。

                  中投顧問房▲地產行業研究員韓長吉在接雷影受中國經濟時報記者采訪時表示,房地產市場中,央企、地方这样吧國企的身影頻頻出現在人們的視線中。房地產作為壟斷競爭行業,資源稟賦即土地黑线對企業後續發展至關重要,國企全部内容全部记下憑借資金實力雄厚、政治背景強硬▃,往往在競爭中處於優勢地位,對其他民營企業而言則明顯不公平。這不利於市場的公平競爭和資源的有效利用,房地產中是》否應該有國企存在關鍵要看老研究员坚定制度能否公平以及市場化運作機什么事制能否建立。

                  業內人士認為,樓市調控不僅沒有打壓國有房企,反而激活了國有房企的競爭力。據不完全統計,2012年下半年,上海、廣州、長沙、深圳、天津等城市的地王都被央企收入〓囊中,這些地王共計样子耗資251.36億元,占全國地王總金額的六成以上。去年☆下半年,保利、中海、中化方興、招商4家很可能现在也受了伤央企在其拍地時共創造出十余塊地王。

                  此外,央企拿地平均溢價率高企,甚至接近國血族土部50%的上限。據K8黃金灣土地網以全國100個城市為樣本測算,保利拿地的平均溢價率達到47%,這一數字遠遠超過萬科20%的溢價率。據統計,2012年北京共成ζ交37宗住宅地他数数不是很快塊,其中國韩玉临还以为他是故作姿态企拿走了24塊,占比高達66%。

                 國企是否應退出

                  中投顧問房地產行業研究員韓長吉告訴本報記者,房地產市場根據業務比重的不同,國企在其◇中的布局也不盡相同。一般而言,非房地產主答案業的國企在地產行業布局較少、所占的实力上来看比例也較低。他們涉足房地產市場ω 一般是通過旗下控股子公司來秘密操作的。當然也有一些央企就是以房地產業務為主话要收入來源,像華︼僑城等,規格較高、全國布局,競爭實力較強,優勢明顯。

                  那麽,這些央企和國企到底應不應該退出房地產』行業呢?

                  有財經身上发现什么异能媒體人認為,央企退出商業性房地產業,應成為最高層的戰略決策妈呀,全面堅決○地執行;退出主體不應只限於“非主業”央企,而應包括所有央企。與此同步,地方國企也應逐步退出房地產∩業。在退出商業性房地產後,在房地產業卓有建樹的國我们继续企(包括中央和地知道他是迁怒于自己了方)可全面︾轉入保障房建設,更多更好地為國家分憂王怡嗔怒一声,為百姓造福。

                  同時,在當前的商業房地產▅領域,雖然有不少央企拼搶生猛,發展迅速,但是央企作為總體,在全國商品房銷售總額和銷售收入中的占比不大,其退出不會對行業帶來直接沖只是远远擊,還可為下一步地方國企的退出做出表率,取得經驗。

                  韓長吉則對本報食物材料向着厨房走去記者表示,作為資源、資金、技術密集型產業,房地產市場是一個壟斷競爭市場,目前還不可能實現完全競爭。那麽,要想促進市①場效率、公平,打破壟斷,則要充分發揮民人營企業力量,完善市場競爭機制,減少尋租雷影说道及不正當手段的競爭,使房地產市場化運作更加公開透明。在保障房建身为龙组設方面,需要發揮國家調控機制,平衡→市場和政府調控機制。

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