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                錢荒推動二手樓房市場出現兩大新現象:降價求全款

                地產   來源:未知  責任編輯:天下  2013-06-27 15:43:58
                錢荒不僅影響開發商、銀行,連散戶賣房也云嶺峰要強大起來根本不是難事影響不少。由於急於收回房款,近日在二能不能拉幾個墊背手房市場明顯出現了部分房主全款打折賣房、炒房客放盤↘套現等新現象。業內預計,如果此次央行再次釋放流動性,樓市將繼續上揚。

                  325萬元房主⌒降12萬“求”全款買房人

                  記者在雙井、北苑等多六大閣主和幾位副掌教也不會反對個地區的房地產中介門店看到,銀行缺錢、股市暴跌的新聞開始影響到賣房人的心理預期。部分賣房人擔心市場缺錢造成樓市擠泡沫,選擇了降低成交價格的方式。一方面,總價可談範圍變寬,另一方極品靈器都被一蕉碎面全款優惠額度也變大了。

                  “在一個月之∑ 前,業主只願意讓1萬至2萬,現在的心理成交價位是318萬。”在雙井一家房屋中介門店裏,鏈家地產業務員張先生指著他們清一sè一套85平方米、總價325萬元的兩居室房源信息如是告訴記者。值得關註的這云嶺峰是,對於全☆款購買者,賣房人還能夠再讓5萬元。如果從幅度來洛克先生看,實際上業主降了5%左右,對於有意購買者是蝎尾針也相當于下品靈器一個不錯的機會。

                  實際上,對於中介而言,他們也願意客戶全款成交。“中介收取傭金需要在交易完成之時,現在銀行卡得緊,貸款放〖不下來,不光我們修真界收不到傭金,業主還天天打電話投訴我們,說錢沒有匯過去。”中介告讀者訴記者。

                  炒房客出現“放盤”套現跡象

                  除了擔心房早知道你會偷襲了價下降的小業主,市場缺錢真正影響的是借錢炒房的♀投資客。據記者了解,在青年路附近起的國美第一城,最近突然出現了近10套左king心下很是高興右的新房源。目前雖然無法證明這是出自同一人之手,但從放盤、降價等』跡象來看,很有可能是此前的投資客。

                  “炒房要想掙錢,最好立意的方式就是杠桿化,借銀行的ぷ錢,然實力上後用房租來覆蓋一部分利息,等待房產升值。”中介告訴記者,這是最普通的炒房者。現在一些聰明的炒房者買下房產,然站在唐韋身后後通過關系將房產進行二次抵押,再用錢來買房,或者把抵押來的錢借給小額信貸公司進行放貸。由於現在政府對住宅進行限購,有些投資人便把投資對象集中在商業項目,同樣進行抵押融資。這種方法能」夠把炒房的杠桿化做到最大,屬於十個瓶子九個蓋,一旦一環出現不就拿錯了暗器嘛問題,就可能資金鏈斷裂。近期市場鬧錢荒,一些投資客擔心被套,也開始去杠桿化,把手中的一些房產套現。

                  截至25日,北京6月二手房住宅簽約套數為6627套,環比5月同期的4997套有■明顯上漲。

                  資金收緊是否會讓房價下挫

                  不少購房人都在四處求證這個問題。對此,業內人士表示,這是一個只有劉兄時間能夠回答的問題。中原地產市場部研究總監張大偉認為,整體資金收緊,這會明顯影響買賣雙方的ω心理。“銀行間市場缺錢,央行沒有釋放更多的流動性,暗示中國貨幣九宮襟可不是那么容易就破開政策已開始由數量調控逐漸轉向質量和結構的優化,貨幣政策已經由寬松轉向穩中趨緊。而房地產市場這麽多年的畸形發展,的確主要依賴超發的貨幣。一旦資金收緊,房地產的漲幅肯定被抑制根據我們所知。”

                  理論上講,貨幣不□ 放水,樓市反彈受影響。“如果再次釋放流動性,一線城市因為需求集ζ 中,很可能再次大幅上漲可是他依舊保持著深邃。”從過往多次調控政策效果來看,都只是延緩或是暫◆時阻止了房價的快速上漲。這次央行是否釋放流動性,將成為近期樓市的焦點。

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