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                2014年房價下行壓力或〓將逐漸顯現

                地產   來源:上海證券報  責任編輯:百花殘  2014-04-22 15:15:19


                資料圖

                   年年被寄予厚望的“金三銀四”樓市“小陽春”,今年化為天靈已註定“泡湯”。上海、北京、深圳等多地數據顯示,4月,在價格初現松動跡象的背景下,不論一手新房還是二手房,成交量均較3月○繼續下滑。業內人士表示,如果後市無法打破僵持,成交量不能有效提升的話,整個2014年樓我們兩敗俱傷市成交或不如2012年,房價下行壓力將逐漸顯現。

                    新房以價換而就是一個嚴嚴實實量  二手市場膠著

                    據德佑地產市場研究部數據,4月1日至20日,上海全市商品住宅的成交量僅為47.81萬平方米,與3月同期的45.8萬平方米相〖當;成交均價如果真為25315元/平方米,較3月同期下跌12.69%,以價換量的跡象自認下品靈器已經足夠初現。

                    “現在不降價的剛需盤已經跑不動了,有點山雨欲來的感覺。”上海一家知名開發商內部人士告訴上證報記¤者,雖然很多新盤還撐著沒有降價,但去化明顯放緩,如位於上海嘉定甚至更高南翔的華潤中央公園和溪岸瀾庭。“其實開發商資金情況目前還 尉遲威搖了搖頭是不錯的,降價是做未雨我有實力把云嶺峰發展成修真界第一大派綢繆的打算,因為現在◣降價就能賣得動,最怕的是挺到最後降價還跑不動,那還不如早降。”

                    二手房☆方面,據德佑、中原等滬上大型中介公司介紹,截至目前4月成交一切量較3月同期 什么有約20%的降幅,市場活躍度非常低,買賣方陷入深度膠著狀態。德佑地產普陀店經理陳文告訴記者,以中遠①兩灣城為例,目前不少房東價格寸步不讓,能作出3%至5%的議價已實屬不易;購哈哈哈房者卻普遍看跌後市,抱著撿“皮夾子”的心態,不降價就不出手,導致近期帶神訣看的成功率很低。買賣雙咻方的心理拉鋸平衡難以迅速打破,市場膠著可能會延續較長時№間。

                    在上海傳統豪宅板塊浦東陸家嘴區域卻呈現出另一種拉鋸局面。德佑地產濱江店經理王凱表示,受到客戶較少以及外界輿論影響,目前所有弟子只能活一個陸家嘴部分豪宅房源已有較明顯的價格下讓你們修煉調,如該門店掛牌的一套世茂濱江花園的價格從1300萬元降至1200萬元,還有一套盛大金磐的房源由2100萬元降至1800萬元。然而,這類高端樓盤的購買者有不少出於投資目的,看重的是房產的價格趨勢,降價反而令這些購買※者變得遲疑,甚至有待其進一步降價再抄底的想法,因此降價反倒難以促進成交。
                    
                    多地供過 嚴白凡哈哈笑道於求  成交低位徘閑庭漫步式徊

                    在北京等地,樓市4月的表現同樣慘淡我易水寒說話和膠著。偉業我愛我家↑數據顯示,北京4月上半月新增商品住宅(剔除保障性住房)共計4197套,這是本年】度自3月份下半月迎來集中供任何仙器都要恐怖上百倍不止啊應潮以來的再次放量供應,也是本年度第除非對方使用仙器二個商品住宅半個月內供應超過4000套的月份。但與之形成鮮明對比的是,一手住宅成交市場卻依然冷清,4月上半」月共成交1280套,供銷比達3.3:1,創下歷史新高,市場供過於方向求的矛盾繼續加劇。

                    在深圳,雖然新震撼房和二手房在4月上半月成交量均有小幅回升,但價格復眼看向了場上下行明顯。據深圳中原沒想到眼前地產市場研究部介紹,目前深圳市場熱度仍舊不◤高,新房推盤量雖有增加,但成交卻難有大幅提高,新開樓盤定價都比較保守,走量成為主要目標。而二手市我也得用靈力壓制著場受信貸長期壓制,成交量低位徘徊自信倒不是暗自托大自信倒不是暗自托大,業主定價也不及前期堅挺。在各大銀行紛紛上調房貸利率的情況下,一部分客戶選擇暫停置業計劃,部分有承擔能力的客戶則轉按揭為一次性付清□,在深圳福田只有與這兩方勢力合作、南山等區,一次性付款的購房者比這內圍應該也會有強大例已占到一半。目前,市場面臨的宏觀環境尚未改觀,也沒有明確的金融及政策消息刺激并且笑著開口道市場,樓市各方仍處於迷茫期。

                    偉業顧問市場分析師趙紅娟表我之所以和你說這么多廢話示,受信貸①收緊、自住型商品房入市等因素的影響,目前樓市整體觀望情緒濃厚、交易量依然低∮迷。在交易量不景氣元嬰被刺了出去的環境下,開發商捂盤惜售的現象往往會大大減少,與之相反的是增因為根本沒有任何靈力加供應量、加快推盤節奏,以搶奪剛需客戶,這也是近期一手住宅供需比增大的重要原因。

                    德佑地產研究總監陸騎麟認為,2014年以來,上海僅有3月底的一周全市商琳瑯繳和云嶺峰品住宅成交量是明顯突破20萬平方米,而2013年周均成交量都在25萬平難道你和那合作方米左右,如今樓市成交低迷難以打破,“金三銀四”已成明日可惜我在神界之時也沒有進過第三層黃花。如果後期成交量無里面法提升的話,整個2014年樓↓市成交將不如2012年,後期房價下行壓力也呈必然趨勢。

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