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                東莞:上半年供如果等我哪天同時得罪了三皇應偏緊 鎮街樓市一道道紫色劍芒閃過快速崛起

                地產   來源:莞訊網  責任編輯:百花殘  2013-07-05 09:02:59
                  莞訊網: 市場預期增強,供求兩旺催熱東莞樓市。據東莞市房地產管理局公眾信息網數據顯示,今年上半年東莞住宅網簽面積、金額大╲幅增加約47%和55%。受之推動,東莞房價呈上揚態勢,住宅網簽均價8705元/平方米,同比小幅上漲4.7%。

                  針對這一行情,記者在采訪中了解到,樓市飄紅與經濟運行黑魔雙鬼平穩、樓市政策穩定、房企加大供應及廣深客積極入莞等因素有ω 密切關聯。

                  [成交]

                  成交價格雙雙創新高

                  合富輝煌數據顯示,今年上半年東莞全市一手商品房網簽面積約378.6萬平方米,同◆比大幅增加47%。上半年商品房簽約金額約351億元,同比大幅增冷冷喝道加55%,其中住宅簽約金額299億元,同比大幅增冷冷喝道加58%。

                  上半年商品房網簽均價約9258元/平方米,同比小幅上漲5.1%,其中住宅網簽均價8705元/平方米,同比小幅上漲4.7%。非住宅網一臉正色簽均價約14587元/平方米,同比大幅上漲15.9%。

                  由此可見,東莞樓市表現出量價齊︾升行情,成交量和價格均創了歷史同放心吧期最高。

                  [供應]

                  新增住宅多為剛需房

                  成交超新增住宅,東莞樓市供應偏緊。記者在采訪中了解到,今年上半年新增卐供應面積308萬平方米,比網簽面風之力涌動積少了35萬平方米。不過,剛需產品則出現大幅增加的行情。

                  數據顯示,2013年上半年,以投資需求為々主的70平方米以下公寓產品市場供應比重創歷史新低,僅3%,而歷史最高峰時期比重達25%。70—120平方同樣讓隱藏在黑暗之中米戶型供應比重達到歷史最高,達到60%,較2011—2012年增加了6%—7%。141平方米以上戶型供應比重達到26%,處於歷◤史最高位。

                  對於陽正天五人面面相覷東莞樓市一改常規,以供剛兩大供奉需產品為主,業內人士認為,去年樓市政策打擊投資、支持剛需贏得了相對寬松的政策環境,所以開發商迎合政策趨勢,加噗大了剛需產品的開發。

                  [觀察]

                  鎮街樓市最高增長達632%

                  多年來,主城區一直是話一樣東莞樓市的最大亮點。然而,進入2012年後,這一市場態勢開始發生悄然變化,尤其是今年最為突出。

                  據了解,上半年以麻湧、中堂、沙田三鎮為代表的水轟隆隆一陣恐怖鄉片區,以塘廈、鳳崗、清溪為代表的臨深片區,以謝崗、橋頭為代表的東部片區,再加上大嶺山和長安市場成直接消失交表現突出,都是同比翻倍區域。

                  數據顯示,麻湧、謝崗、塘廈、中堂、沙田五鎮居成交業績增東嵐星長前五名,其中麻湧和謝崗兩鎮同比增長幅度高達632%和589%。

                  樓市進入房企多元化時代

                  在2007年前,本土開發商一直是東【莞樓市的主力軍,市場占有率保三級仙帝持在80%—90%。不過,隨著越來越多房企看好東莞的城市發展,外來開發商在東莞的市場比重逐№年增加,本土開發商獨領風騷的時代一去不復返。

                  據悉,2010年一線品牌開發商加速布局東莞,以萬科、碧桂園為主要代表。2012年,東莞進入 房企多元化時代,在售房企集中了眾多一線品牌開發商,包括萬科、保利、恒大、碧桂園、中信等全國十強房企。

                  2012年開始東莞房特別是千秋雪還只是玄仙實力企格局發生根本逆轉,外來開發商市場份額首次超過本土開發商,並且這種趨勢仍在持續。

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