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                2017年房企需做好拳头已经重势出击了過冬準備

                地產   來源:莞訊網  責任編輯:百花殘  2016-12-07 09:43:00

                  2017年房企需做好過冬準備
                 
                  隨著樓市調控政策密集出臺,進入房地產和基礎產業領域的各路資金迅速“退燒”。信托渠道融資規模“腰斬”,房企債券融資下降7成,美債提≡前贖回,讓2016年的“吸金王”年底慘淡收官。
                 
                  業內人士表︼示,未來在緊縮性調控和監管條件下,房企資金難如前期般寬松,房企2017年需要做好過冬準你在短时间内根本无法再炼制出强于这件仙器備。
                 
                  數據顯示,進入四季度以⌒來,房企通過信托渠道融資規模在9月達到高峰以後,迅速掉頭直下。用益副作用信托網最新統計數據顯示,10月68家信托公司共成立45只房地產集合信托產品,規模僅為119.8億元,較9月65只214.9億元的∩體量,成立只數下降30.8%,規模上更是幾近“腰斬”。11月房地產信托產品更是僅僅成立27只,融資總額為62億元。其中,11月21日到11月30日10天時間內,房地產信托成立數量僅3只,融資額度僅為2.9億元。
                 
                  “除了今年2月份受春◢節因素影響外,11月在成立規模上,可以說達到全年的谷底。”用益信托分★析師帥國讓表示,監管部門相繼對進入房地產領域的資金進行限制,信托出於對風險的顧慮也進一步收窄在房地產領域的那可是大有前途投資;此外,財政部近日發布公告,明確表示政府違規出具的“擔保函”無效,這對ζ基礎產業類信托的發行造成了一定影響。
                 
                  在信托收緊的同時,房企發債也同步收緊。中原地產研究中心統計數據顯示,2016年截至目前,房企私募債、公司債、中期票據等融資達到了11156億,歷史首次而他突破萬億元→,同比同口徑上漲幅度達到了25%。但值得註意的是,從10月來看,融資總額僅為685億元,11月融資額更是下降至288.3億元,較9月的1160.44億元、8月的1096.53億元、7月的1223.76億元分別下降75%、73.7%、76.4%。
                 
                  中原地產首席分析師張大偉認為,債券是房企融哎資成本最低廉的方式,今年對市場爆發做了有力支撐。但自9月底,地方政府和高層接連推出一系列緊縮房市政策措施,上交所、深交所相繼發文審慎確Ψ定募集資金規模、明確募集資金用途及存續期披露安▽排,明確房企債券募集資金禁用於購置土地,房企的債券融資難度明顯加大。
                 
                  此外,值得一提的是,在美元走強態勢下,房企海外發債不但被遏制,更出現了↙大規模提前贖回。
                 
                  11月28日,龍湖地產披露,其已於25日完成贖回2019年到期優先票據,贖回金額相當於票據本金㊣額103.44%,此外加截至贖回日期(但不包括該日)的累計及未支付的利息样子的贖回價。11月15日,景瑞控股有限公司發布公告宣布,公司於11月14日以2190萬美元的總代價(包括未「付應計利息)購買本金總額為2050萬美元的部分2018年票據。不久前,花樣年表示,公司近期於公開市場購買本金總←額分別為650萬美元及570萬美元的2019年票據及2017年票據的部分。
                 
                  張大偉說,人民幣貶值突破6.9新關口,海外發債資金成本大幅高㊣ 漲,房企加快贖回美元債步伐。據統計,僅11月來,房企提前贖回美元債務已經超過10億美元,隨著美元走強,房企贖回的速度還在加快。
                 
                  而在涉房貸款方面,CRIC研究中心數據顯示,前三季度而后还没有仔细看看是什么情况個人住房貸款增加3.6萬億元,同比多增1.8萬億元,9月末增速為 34.9%,而在房地產政策收緊的背景下,預計未來幾個季度人民幣涉房貸ω款余額同比增速將震蕩式收窄。
                 
                  上海易居房地產研究院研究員趙慧峰表示,2016年三季度,房地產業金融環境指數為0.58,保持在偏松區間,較二季度略有降低,這也是2016年以來首次告別“寬松區間”。
                 
                  中國社會科學院財∞經戰略研究院城房室副研究員高廣春表示,2016年房地產公司債異軍突起、明股實債繞開監管、定增井噴,給予了房企充足資金。但是,未來在緊縮性調控和監管條件下,房市降溫、房企運營業績走低甚至惡化是大概率事件,房企2017年需要做好過冬準備。
                 
                  廣發證券首席分析師樂家棟也表示,貨幣環境發生變化,房企融資渠道受阻。市場景氣◆度下滑,將大大影響房企投融資訴求。
                 
                  對此,融創中國董事會主席孫宏斌直言,在去杠桿的背景下,對於房企來說,誰能借更多的錢、更便宜的錢、更長的錢,將是房※企競爭的絕對優勢。但是如果企業資產質量、運作能力都較差,那麽高杠桿將使房企更快死亡。(記者 梁倩 鐘源)(來源:經濟參考報 )

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