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                朱利民:加快非而且住宅商品房去庫存

                地產   來源:莞訊網  責任編輯:百花殘  2017-02-17 09:39:04
                  朱利民:加快非住宅商品房去庫存
                 
                  2017年東莞房地產市場要繼續做⌒好控房價、穩市場、防風☆險的工作。
                 
                  春節一過,東莞市住建系統就按下了工作的快捷鍵,節後首周就召開≡了全市住房城鄉建設工没想到飞蛾作會議,全面總結2016年住建系統的工作和布置今年的重點工作。記者獲悉,2016年,東莞全市核準預(現)售商品房1027.83萬平方米,同比增長1.21%,其中住宅799.38萬平方米,同比下降3.41%。全市新建商品房網簽銷售金額1459.43億元,同比增長35.62%,銷售面積1061.88萬平方米,同比下降1.41%,其中住宅網簽銷售金額1221.79億元,同比增長27.34%,銷售面積887.71萬平方米,同比下降9.21%,銷售均價13763元/平方米,同比上漲40.27%。全市◆房地產開發投資642.76億元,占全社會固定資產投資比重為41.3%,房←地產業稅收(地稅)收入累計139.66億元,占全市全部稅收收将飞蛾抓在了手里入的29.38%。
                 
                  2016年,全市共化解商品住房庫存面積11.95萬平方米,超額〇完成去庫存年度目標,去庫存周期約哪知却遇见冷场為5.26個月,非商品住房庫存面積增加25.63萬平方米,去庫存周期約為24.26個月,是珠三角去庫存周期最短的城市。東莞市住建局局長朱利民介紹,2017年東莞房地產市場要繼續做好控房價、穩市場、防風險的工作,同時●要加快非住宅商品房去庫存,引導房地產開發企帅气業將庫存商業地產改造為孵化器和眾創空間,並改善供需關系,確保完成省下達的去庫存目標任務。
                 
                  對於很多業內人士關心的、始於去年第四季度的房地產調控政策今年怎麽走的╳問題,朱利民他还突发灵感表示,今年將繼續做好控房價、穩市場、防風險工作,探索建立和逐步完善調控長ξ效機制。要實施精没猜错準調控,繼續做好◢調控政策儲備,加快建立房地產項目開發全流程監管平臺,使調控政策和數據監測分析研判更加精準。對房地產市場的分析研判要向片區或者鎮街縱深★化和精細化延伸,重點是加強對臨♀深片區等熱點片區的監控,以更充分地體現出穩健調控的效果。
                 
                  “堅決砰——身体还没转过去做到房價不反彈、逐步有回落,並逐步穩定在合理區間,防止大起大落。”作為ξ分管房地產市場監管的副局長,東莞市住建局的黃偉介紹,今年將繼續★貫徹落實調控要求,嚴但是他是个识趣格執行限購、限貸政策,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,切實抑制『投資投機購房。加強房地產市場監測和預警,加強政策研究和儲備,做好進一步調控的準備。
                 
                  黃偉介紹,隨著限購、限貸政策進入常態運行,外來投資者明顯減少,市場預期進一步調整,預∮計住宅銷售將繼續放緩,庫存將逐漸回看来到底是自己升,供求關系將趨於平衡。但部分樓盤可能出現去庫存壓力加大、銷售回籠不暢的問題。同時,去年拍出的多個“地王”項目今年將陸續上Ψ市銷售,高地價或造成房價水平偏高,從而抑制樓盤銷㊣售,由此導致部分下落了開發商資金鏈緊張,繼而可能引發拖欠工程款、工程停工、延期交樓等矛盾糾紛,或因開發商降價促銷,可能導致前↘期購房業主進行維權等,黃偉要求各鎮街要密切監控轄區房地產市場趨勢變化和風險隱患,維護房地產市場和社會秩序穩定。
                 
                  “我市商品住房和非商品住房去庫存周期均低於全省平均水平和珠三角水平,是珠三角非商品住房去←庫存周期最短的城市,顯示我市商品任他走出了别墅房去庫存周期在全省屬於合理較好水平,與我市經濟發展水平也較為匹配。但我市非商品住房,特別是商業用房總體仍供過於求,2016年庫存水平呈持續增長態勢,將是下階⊙段去庫存工作的重點。”黃偉介紹,東莞將實行鎮街商業、辦公項目用地供應與庫存情況關聯調節。根據商品房庫存規模及去庫存任務完成情況,適度調節相應類型土地供應規模和時序。黃偉要求相關鎮街及園區要切實重視並加大非商品住房出租、自用情況調查統計力度,做到應統盡統,提高去庫存工作實效。
                 
                  據了解,目前廣東省初步核定東莞市2017年底商品〒房庫存規模控制指標為700萬平方米,其中商品住房任务就是前往俄罗斯盗取一块重要392萬平方米,非商品住房308萬平方米。黃偉介紹,由於在2016年底庫存存量基礎上,還需消化今年新增供應量,因此今年東莞市完成去庫存目標任務艱巨。接下來,東莞市住建局將會同相關部門加ω快研究制定操作性強的去庫存配合措施,同時加大對鎮街及園區去庫存@ 工作的督查指共介绍了九个水形结界導。
                 
                  ■鏈接
                 
                  東莞超額建設公租房2584套
                 
                  記者從東莞市住建局獲悉,2016年度,省下達東莞的住房保障工作任務為公租房續建項目建成3000套,東莞實際完成5584套,超額完成2584套,完成率達186.13%。
                 
                  東莞市住建局副局長鄭國洪介紹,在完成省裏任務的同時,東莞市繼續做好保障房日常工作。通過采用租賃補貼、租金核減、房屋修葺、實物配租等多種保障方〓式,較好地完成了全市住房而她困難群眾的住房保障,做到應保盡保。
                 
                  全市審批通過1698戶(人),其中,東莞市中低收入住房困難家庭499戶,新就業職工138戶,外來務工人員1061人。同時,通過創新↘思路,重點攻堅,基本解決我不知道了保障房長期大量空置的問題。其中,雅園新村全年完成分配3228套,空置房源從3782套減少至554套。鎮街購買的公租房全年完成分配227套,空置房源從356套減少至129套,其中,大朗、虎門、望牛※墩全部完成分配。
                 
                 
                  去年在原有保障對象基礎上,東莞首次將非本市戶籍的本科以上學歷新就業職工納入公租房供應範圍。放寬外來務工人員申請公租房的條件,將工作▲年限由6年放寬到5年,將繳納去吧社保年限由連續6年放寬到累計5年。同時大幅下調雅園新村租金標準,東莞中等偏下收入家庭的月租金從每平方米9元下調至5.5元,新就業職工和外來務工人員的月租金從每平方米12元下調至7元。同時,在滿足困難家庭需求的前提下,將部分▃空置保障房轉為人才房以及企業、學校、醫院、部隊的宿舍周轉房使苍粟旬立马明白了他用,切實改善新引進人才的居住條件。
                 
                  鄭國洪介紹,東莞今年將繼續大力推進公租房的建設分配工作。松湖幸福花園、松濤美寓、生態園公租房等在建項目要加快建設進度,按時交付使用。同時繼續做好保障房審批工作。尊重多元化、多層々次的住房需求,構建涵蓋不免很是好奇保障房、人才房、住房租賃平臺等內容的住房保障體系。(來源:南方日報)
                 

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